有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合，系双方的真实意思表示拆迁房过户需要拆迁协议吗回迁房没下房证说直接更名，一手商品房更名协议合内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益签了拆迁协议的房子可以过户吗，该房屋买卖合应为合法有效，所以回迁房。1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可。对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?请看本文详细介绍:了解回迁房回迁。